2026년 9월부터 전세 임차인이라면 안심전세앱에서 계약 전에 선순위 보증금·근저당·세금 체납·임대인 위험도를 한 번에 확인할 수 있습니다.
그동안 전세 계약을 앞두고 “이 집, 이 임대인 정말 괜찮을까?”를 확인하려면 등기부등본, 시세, 체납 정보를 따로따로 떼어 봐야 했습니다. 권리 관계를 해석하는 일은 임차인 혼자 감당하기 어렵고, 정보가 흩어져 있어 위험을 놓치기도 쉬웠습니다. 국토교통부는 이렇게 흩어져 있던 권리 정보를 연계해, 임차인이 계약 전 위험을 스스로 점검할 수 있도록 주택도시보증공사(HUG) 안심전세앱에서 위험정보를 통합 제공할 계획입니다. 서비스는 2026년 9월 개시 예정입니다.
전세는 목돈을 통째로 맡기는 계약입니다. 보증금 규모가 클수록, 한 번의 확인 소홀이 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 안심전세앱은 그동안 흩어져 있던 위험정보를 한 화면에 모아, 임차인이 계약 전에 스스로 위험 수준을 가늠할 수 있게 돕는 정보 조회 서비스입니다.
누구에게 필요한가요?
안심전세앱은 자격·소득 요건을 따지는 지원금이 아니라, 전세 임차인이라면 누구나 활용할 수 있는 위험정보 조회 서비스입니다. 특히 아래에 해당한다면 계약 전에 꼭 한 번 써보시길 권합니다.
✅ 이럴 때 꼭 써보세요
- ☐ 곧 전세 계약을 앞두고 있고, 이 집·이 임대인이 안전한지 확신이 서지 않는 경우
- ☐ 계약을 갱신·연장하기 전, 그동안 임대인이나 주택에 위험 변화가 없었는지 점검하고 싶은 경우
- ☐ 보증금이 커서 한 번의 확인 소홀이 큰 손실로 이어질 수 있는 경우
- ☐ 등기부등본·시세·체납 정보를 따로 확인하기 번거롭거나, 권리 관계 해석에 자신이 없는 경우
- ☐ 이미 전세로 거주 중이지만, 내 보증금이 시세·선순위 대비 안전한 위치에 있는지 다시 확인하고 싶은 경우
이용 대상은 크게 두 부류로 안내되었습니다.
- 전세 계약을 앞둔 임차인 — 계약 전 위험 자가점검
- 이미 전세로 거주 중인 임차인 — 현재 보증금의 안전 상태 점검
나이·소득·지역에 따른 별도 제한은 공식 발표에 명시되어 있지 않습니다. 전세 임차인이라면 폭넓게 이용할 수 있는 정보 조회 서비스로 안내되었으며, 정확한 이용 자격은 서비스 개시 시점의 공식 안내에서 확인하시기 바랍니다.
안심전세앱에서 무엇을 확인할 수 있나요?
안심전세앱에서 통합 제공될 정보는 다음과 같습니다. 원래는 서류·기관별로 흩어져 있어 임차인이 직접 떼어 봐야 했던 항목들입니다.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 선순위 권리 | 선순위 보증금, 근저당권, 세금 체납 여부 |
| 임대인 위험도 | 주택 위험도와 체납·신용정보를 분석해 안전·주의·위험 3단계로 표시 |
| 건물 적법성 | 불법건축물 여부 |
| 시세 비교 | 시세 대비 보증금·선순위 보증금 비교 |
특히 임대인 위험도를 안전·주의·위험 세 단계로 보여 주는 점이 핵심입니다. 임차인이 권리 관계를 일일이 해석하지 않아도, 계약 전에 위험 수준을 한눈에 가늠할 수 있습니다. 선순위 보증금과 근저당권은 내 보증금보다 먼저 변제받을 권리가 있는 돈이 얼마나 있는지를 보여 주고, 세금 체납 여부는 임대인의 재정 상태를 짐작하는 단서가 됩니다. 불법건축물 여부와 시세 대비 보증금 비교까지 함께 보면, 이 전세가 얼마나 무리한 조건인지 종합적으로 판단할 수 있습니다.
이용 방법
별도의 신청 절차 없이, 앱에서 직접 위험정보를 조회하는 방식입니다.
- 서비스 개시 시점 확인 — 통합 위험정보 조회 기능은 2026년 9월 개시 예정입니다. 그 이전에는 위 정보가 한곳에서 통합 제공되지 않습니다.
- 안심전세앱 설치 — 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 안심전세앱을 스마트폰에 설치합니다.
- 위험정보 조회 — 앱에서 직접 선순위 보증금·근저당·세금 체납·임대인 위험도·불법건축물 여부·시세 비교 등을 확인합니다. 별도의 신청·승인 절차를 거치지 않습니다.
- 계약 전 판단에 활용 — 임대인 위험도(안전·주의·위험)와 각 항목을 종합해, 계약 여부와 조건을 판단하는 참고 자료로 활용합니다.
이용료(무료 여부)는 이번 공식 발표에 명시되지 않았습니다. 앱 출시 시점의 공식 안내에서 비용 여부를 확인하시기 바랍니다.
이것만은 꼭 확인하세요
- 계약 ‘전에’ 확인해야 의미가 있습니다. 위험정보는 도장을 찍고 보증금을 넣기 전에 확인해야 판단에 반영할 수 있습니다. 계약 후에 위험을 발견하면 대응 폭이 크게 줄어듭니다.
- 임대인 위험도는 ‘참고 지표’입니다. 안전·주의·위험 3단계는 체납·신용정보 등을 분석한 결과로 제공되는 참고 지표이며, 계약의 안전을 절대적으로 보장하는 것은 아닙니다. ‘안전’으로 나와도 다른 항목을 함께 봐야 합니다.
- 계약 직전에는 최신 서류로 한 번 더 확인하세요. 앱이 보여 주는 정보는 연계된 권리·시세 데이터를 기준으로 합니다. 계약 직전에는 최신 등기부등본 등 공식 서류로 다시 대조하는 것이 안전합니다.
- 선순위 보증금·근저당을 반드시 확인하세요. 내 보증금보다 먼저 변제받을 권리가 있는 금액이 시세에 비해 지나치게 크다면, 사고 발생 시 보증금을 온전히 돌려받기 어려울 수 있습니다.
- 9월 개시 전에는 기존 방법을 병행하세요. 통합 조회가 열리기 전까지는 등기부등본 열람, 시세 조회, 전세보증금 반환보증 가입 검토 등 기존 예방 수단을 함께 활용하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
Q. 안심전세앱은 언제부터 위험정보를 통합으로 보여 주나요?
A. 2026년 9월 서비스 개시 예정입니다. 그 이전에는 선순위 보증금·임대인 위험도 등이 한곳에서 통합 제공되지 않습니다.
Q. 어떤 정보를 확인할 수 있나요?
A. 선순위 보증금·근저당권·세금 체납 여부, 임대인 위험도(안전·주의·위험), 불법건축물 여부, 시세 대비 보증금 비교를 한 번에 확인할 수 있습니다.
Q. 임대인 위험도는 어떻게 표시되나요?
A. 주택 위험도와 임대인의 체납·신용정보를 분석해 안전·주의·위험 3단계로 표시됩니다. 이는 계약 전 위험 수준을 가늠하는 참고 지표입니다.
Q. 이용하려면 어디서 신청하나요?
A. 별도 신청 없이 주택도시보증공사(HUG) 안심전세앱에서 직접 조회하는 방식입니다.
Q. 이용료가 드나요?
A. 무료 여부는 이번 발표에 명시되지 않았습니다. 서비스 개시 시 공식 안내를 확인하시기 바랍니다.
Q. 이미 전세로 살고 있는데도 이용할 수 있나요?
A. 네. 전세 계약을 앞둔 임차인뿐 아니라 이미 전세로 거주 중인 임차인도 이용 대상으로 안내되었습니다. 현재 보증금이 시세·선순위 대비 안전한 위치에 있는지 점검하는 데 활용할 수 있습니다.
Q. 안심전세앱에서 ‘안전’으로 나오면 계약해도 완전히 안심할 수 있나요?
A. 임대인 위험도는 계약의 안전을 절대적으로 보장하는 지표가 아닌 참고 지표입니다. ‘안전’으로 표시되더라도 선순위 보증금·시세 비교 등 다른 항목을 함께 확인하고, 계약 직전 최신 공식 서류로 한 번 더 대조하는 것이 안전합니다.
본 글은 국토교통부의 공식 발표(2026-06-18)를 기반으로 작성되었습니다. 신청·이용 전 반드시 정책브리핑 원문에서 최신 정보를 확인하세요.